Söka lägenhet hos Heimstaden i Täby: Så fungerar uthyrningen

Täby kommun har inget eget allmännyttigt kommunalt bostadsbolag och driver därför ingen allmän kommunal bostadskö. Enligt Täby kommun och Hyresgästföreningen är det i stället det privata fastighetsbolaget Heimstaden som äger och förvaltar merparten av de befintliga hyresrätterna i kommunen. För dig som letar efter en hyreslägenhet i Täby är Heimstadens eget sökarsystem den i särklass viktigaste direkta vägen till ett förstahandskontrakt.

Att söka lägenhet hos Heimstaden skiljer sig märkbart från en traditionell kommunal bostadsförmedling. Bolaget tar inte ut någon årlig köavgift, och tilldelningen bygger på sökprofilens registreringsdatum i kombination med bolagets fasta uthyrningspolicy och ekonomiska kreditbedömning.

Steg för steg: Så söker du lägenhet hos Heimstaden

Att registrera sig och bevaka lediga hyresobjekt i Täby sker helt digitalt via fastighetsbolagets portal:

Skapa konto på Mina Sidor: Registreringen är kostnadsfri och öppen för alla som har fyllt 18 år. Du registrerar ett konto med personnummer och kontaktuppgifter.
Samla söktid: Heimstaden tillämpar inget poängsystem med avgifter, utan urvalet bygger på hur länge du varit registrerad som aktivt sökande. Den sökande som har längst sammanhängande söktid och uppfyller uthyrningskraven erbjuds lägenheten först.
Skapa områdesbevakning för Täby: Lediga lägenheter läggs ut löpande på webbplatsen. Genom att aktivera en specifik bevakning för Täby får du e-postmeddelanden direkt så snart en matchande bostad publiceras.
Lämna intresseanmälan: När ett passande objekt blir tillgängligt anmäler du intresse via Mina Sidor. Du har möjlighet att anmäla intresse för upp till fem lägenheter samtidigt.
Gå på visning: Normalt bjuds de 5–10 sökande som har längst söktid in till en lägenhetsvisning. För att kunna bli aktuell för att teckna hyreskontrakt krävs närvaro på visningen, antingen personligen eller genom ett utsett ombud.

När ett förstahandskontrakt signeras nollställs din samlade söktid hos bolaget.

Inkomstkrav och villkor för hyreskontrakt

För att bli godkänd som hyresgäst hos Heimstaden i Täby ställs tydliga ekonomiska krav enligt bolagets officiella uthyrningspolicy:

Inkomstnivå: Din sammanlagda årsinkomst före skatt ska motsvara minst cirka tre gånger den årliga hyreskostnaden. Godkända inkomstkällor omfattar tillsvidareanställning, provanställning, tidsbegränsad anställning, ålderspension, sjukersättning, studiemedel från CSN, etableringsersättning och ersättning från a-kassa. Eventuellt bostadsbidrag eller bostadstillägg räknas in i den totala kalkylen.
Kreditupplysning och referenser: Innan ett avtal kan tecknas görs en sedvanlig kreditupplysning. Du måste ha godkända boendereferenser från tidigare hyresvärdar och sakna betalningsanmärkningar eller skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten.
Spärr vid upprepade nej-svar: Om du blir inbjuden till visning och tackar nej till fem olika lägenheter under en rullande tolvmånadersperiod kan andra sökande komma att prioriteras framför dig vid framtida urval.

Trygghet och lagstiftning enligt hyreslagen

När du tecknar ett förstahandskontrakt med Heimstaden i Täby omfattas du av det svenska hyresrättsliga skyddet i Jordabalken 12 kapitel (hyreslagen). Det innebär att du får ett starkt direkt besittningsskydd, vilket förhindrar att hyresvärden säger upp avtalet utan saklig och lagstadgad grund. Hyran förhandlas i regel årligen i kollektiva förhandlingar med Hyresgästföreningen utifrån bruksvärdessystemet, vilket skyddar dig mot godtyckliga hyreshöjningar.

Fler sökvägar till hyresrätt i Täby

Eftersom Täby kommun saknar allmännyttigt bostadsbolag utgör Heimstaden det största samlade hyresbeståndet i områden som Grindtorp och närliggande stadsdelar. Som bostadssökande bör du dock även registrera dig hos Bostadsförmedlingen i Stockholm. Bostadsförmedlingen förmedlar regelbundet nyproducerade och omsatta hyresrätter i Täby från andra privata fastighetsägare och projektutvecklare. Genom att parallellt samla söktid hos Heimstaden och kötid i regionens bostadsförmedling maximerar du dina chanser till ett stabilt förstahandskontrakt.